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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度屏東情趣用品哪裡買提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
46歲的西川貴教今年第一次登上台視的「超級巨星紅白藝能大賞」，陪台灣觀眾過除夕。他回日本過完春節就鬧出對19歲女大生始亂終棄的醜聞，不過他私下曾在台灣展現嘴甜的一面。當聽到記者稱讚他「比上次來台灣時更帥了」，他立刻回答：「因為見到妳才變帥的。」對於把妹似乎頗有一套。
西川貴教在「紅白」節目中表現穩健，還與主持人張小燕、哈林在後台開心合照。不過節目結束後沒抽到大獎，只獲得安慰獎大樂透一張。他不知道彩券要對獎，傻傻當成紀念品帶回日本珍藏。在工作人員解釋下，他笑說會在19日演唱會時把樂透帶來對獎，「如果中獎一定要買超多台灣美食」。
2016年他升格當老闆，成立公司專門行銷自己。他特地選在4月1日愚人節開幕，當時一度被媒體以為是假新聞。他解釋：「因為4月在日本是一個新的開始，像是新學期也是在4月展開，所以才堅持在愚人節宣布成立公司。」他將公司的功能定位為「讓大家開心」，完全不介意成立日碰上愚人節。當上老闆的他並不輕鬆，坦言跟當歌手的難度不相上下，都需要深度專業。
他出道20年間嚴格自律，長期健身讓體脂肪維持在9%，「健身房元旦休息，隔天營業我就馬上去報到。」健談的他也不避諱提到前妻吉村由美，私下向工作人員打聽由美推薦的台灣好物。
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